Договор

 

Договор

управления многоквартирным домом

 г. Павловск Воронежской области                                «___»______________20___г.

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Жадько Виталия Владимировича, действующего на основании Устава, и собственник (ки)__________________________________

                                                                                                                             (указывается  Ф.И.О.

_____________________________________________________________________________

если собственников несколько, то указываются Ф.И.О. всех собственников помещений на праве

_____________________________________________________________________________

общей долевой собственности)

__________________________________________________________________

расположенного в многоквартирном доме помещения (квартиры) общей площадью _________________________ кв. метров, по адресу: Воронежская область, г.Павловск, ___________________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  "Собственник",  действующий  от  своего  имени, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

            1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  ст. 162   Жилищного кодекса РФ,  решения  общего  собрания  собственников жилого дома от "__"_______ 20__ г., (Протокол №____ от «______» ________________ 20___г.).

            1.2. Условия настоящего Договора определены собранием  собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

1.3. Юридические лица и предприниматели - собственники нежилых помещений, вносят плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Управляющей организации на условиях договоров с заключенных с ними, по ценам и в порядке расчета платы утвержденным высшим органом управления многоквартирного дома, в зависимости от состава выбранных услуг и работ. Плата в полном объеме за аварийное обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за управление многоквартирным домом не менее 50% установленного размера, расходы на капитальный ремонт соразмерно площади занимаемого нежилого помещения для таких собственников являются обязательными.

1.4. Состав  (перечень) услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разграничения зон эксплуатационнойответственности содержатся в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.6. Тарифы на услуги и работы Управляющей организации содержатся в Приложении № 2 к настоящему договору.

2. Термины, используемые в Договоре

            2.1.1. Собственник  - лицо,  владеющее   на   праве   собственности помещением в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Собственник владеет, пользуется и  распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника пропорциональна размеру общей площади его помещения. Собственник помещения  несет  бремя содержания данного помещения, а общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в этом имуществе. 

            2.1.2. Управляющая  организация  - организация,  уполномоченная  Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение  функций  по управлению таким домом.

            2.1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, индивидуальные предприниматели, физические лица - специалисты, на которые Управляющей   организацией   на   договорной  основе возложены обязательства по  предоставлению   Собственнику   работ  (услуг).  В отношениях  с  Исполнителями  Управляющая  организация   действует от своего имени и за счет Собственника.

            2.1.4. Общее имущество в многоквартирном доме -  принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

            2.1.5. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке  и  регулированию  инженерных  систем   и т.д. включает:

            а) уборку  общего  имущества  многоквартирного  дома,   в  том  числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных  площадок  и  маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

            б) содержание  придомовой  территории  (уборка,  озеленение, благоустройство земельного участка);

            в) вывоз и размещение твердых бытовых отходов на городской свалке;

            г) техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

            д) содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

            е) обслуживание  технических  устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета,  а  также технических помещений многоквартирного дома.

2.1.6.  Текущий  ремонт  общего  имущества  многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания   эксплуатационных  показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

     Включает:

            а) текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

            б) текущий ремонт электротехнического оборудования;

            в) текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и оборудования общего пользования придомовой территории;

            г) текущий   ремонт технических   устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.);

     2.1.7. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - ремонтно-строительные работы по смене, полному восстановлению, замене или модернизации инженерных систем и элементов жилого здания (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), включая сплошное обследование жилого здания и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), а также авторский и технический надзор.

2.1.8. Коммунальные услуги – электроснабжение, холодное и горячее  водоснабжение,  отопление, водоотведение.

2.1.9. Гарантирующий поставщик – ресурсоснабжающая организация, поставляющая коммунальные услуги потребителям.

2.1.10. Высший  орган  управления -  Общее собрание Собственников помещениймногоквартирным   домом. 

2.1.11. Управляющий – лицо, из числа собственников помещений, уполномоченное Общим собранием собственниковв перерывах  между  Общими  собраниями выступать от имени Высшего органа управления и заключившее договор с Управляющей организацией о возмездном оказании услуг по взаимодействию между Управляющей организацией, Исполнителями и собственниками в управлении многоквартирным домом.

2.1.12. Домовой комитет – избираемый по решению Общего собрания собственников помещений из числа собственников помещений временный орган управления многоквартирным домом, действующий в интересах собственников и образуемый на общественных началах для организации взаимодействия собственников по управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Предмет договора

3.1. Собственник   поручает, а Управляющая   компания  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________________

____________________________________________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и  пользующимся  в  этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности сторон

            4.1. Управляющая организация обязуется:

            4.1.1. Приступить  к  выполнению  своих  обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

4.1.2. Управлять многоквартирным жилым домом в  соответствии  с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

            4.1.3. С учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома, поступивших заявок на текущий ремонт утвержденных домовым комитетом или принятых высшим органом управления, оперативных заявок, поступивших от собственников помещений на аварийное обслуживание, разрабатывать планы оказания услуг и  выполнения работ, выбранных высшим органом управления в многоквартирном доме из Перечня в Приложении № 1 к настоящему договору.

4.1.4. Определять расходы и объемы финансирования расходов из собственных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не ниже объема доходов, в виде получаемых от Собственников платежей, за вычетом 5% средств от доходов, составляющих прибыль Управляющей организации.

При возникновении экономии (авансировании) средств, предназначенных на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказать данные услуги, выполнить работы в объеме сэкономленных (авансированных) средств.

4.1.5. В рамках определенного планом расходов объема финансирования и в  соответствии  с  действующим законодательством самостоятельно или с привлечением Исполнителей, имеющих необходимые навыки,  оборудование,  сертификаты, лицензии и иные  разрешительные  документы, организовать  предоставление услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.6. Устранить все выявленные недостатки, в случае оказания услуг и работ ненадлежащего качества, за свой счет или за счет средств, взысканных с исполнителей, при оказании таких услуг и выполнении работ исполнителями.

4.1.7. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую   отчетность по управлению многоквартирным домом.

4.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с Исполнителями и Гарантирующими поставщиками, по вопросам связанным с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением коммунальных ресурсов, в том числе организовывать заключение договоров, обеспечивать контроль выполненных работ и оказанных услуг.

4.1.9.  Для  принятия  решений  высшим органом управления в многоквартирном доме вносить предложения по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, об оплате расходов на капитальный ремонт, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

Не допускать отвлечения собранных средств, предназначенных для капитального ремонта на иные цели и осуществлять функции по целевому финансированию капитального ремонта из этих средств  в полном объеме.

4.1.10. После заключения договоров с Гарантирующими поставщиками  обеспечивать потребителей коммунальными услугами на условиях этих договоров и в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, области, органов местного самоуправления.

О заключении таких договоров информировать собственника не менее чем за 10 рабочих дней до окончания месяца, в котором заключен договор.  

4.1.11. При заключении договора управления многоквартирным домом на срок свыше 1 года, в течение первого квартала следующего за отчетным года, а на 1 год, за 30 дней до истечения срока  действия  договора, представлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности высшему органу управления многоквартирного дома о выполнении  условий настоящего договора.

4.1.12. При расторжении договора за 30 дней до истечения срока действия договора передавать техническую и иную документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким  домом Собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания  Собственников  о  выборе  способа  управления данным многоквартирным домом, или, если такой  Собственник  не  указан,  любому Собственнику помещения в этом доме.

            4.2. Управляющая организация имеет право:

            4.2.1.  Самостоятельно  определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать Исполнителей, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

            4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

            4.2.3. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.                

4.2.4. Проводить проверку работы установленных общедомовых и индивидуальных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.4.  Организовывать проверку правильности  учета  потребления ресурсов  согласно  показаниям приборов  учета.  В случае несоответствия данных,  предоставленных  Собственником,  проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании  фактических показаний приборов учета.

4.2.5. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов  учета в  помещениях,  принадлежащих Собственнику,  производить расчет размера оплаты коммунальных услуг  с  использованием утвержденных на территории нормативов с последующим перерасчетом  стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.6. В случае отказа Собственника в течение двух месяцев подряд, от предоставления  для проверки индивидуальных приборов учета в целях определения правильности  учета  потребления ресурсов, переводить с ним расчет размера оплаты коммунальных услуг по утвержденным на территории нормативам.

            4.2.7. В случае просрочки Собственником оплаты какой-либо коммунальной услуги  более  трех  месяцев с участием Гарантирующего поставщика производить ограничение или прекращение предоставления данной коммунальной услуги.

4.2.8. Проверять соблюдение Собственником его обязательств по исполнению условий настоящего договора, а в случае выявления фактов нарушения Собственником условий договора с участием управляющего или членов домового комитета и с привлечением Собственника составлять об этом соответствующий акт.

            4.2.9.  Взыскивать   с   Собственника   в   установленном  порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.2.10. По предложению Собственника за отдельную плату оказывать услуги и выполнять работы Собственнику обусловленную отдельным соглашением или договором,:

а) в его индивидуальном помещении по текущему ремонту инженерного оборудования, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

б) другие услуги, работы из числа видов экономической деятельности Управляющей организации, не относящиеся к управлению эксплуатацией жилого фонда.

4.2.11. Инициировать внеочередной созыв высшего органа управления многоквартирным домом по вопросам технического обслуживания, текущего ремонта, санитарного содержания   многоквартирного дома, а также по вопросам связанным с организацией и проведением капитального ремонта.

            4.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.            

            4.3. Собственник обязуется:

            4.3.1. Своевременно  в  установленные  сроки  и в установленном порядке,  оплачивать предоставленные по договору услуги и работы. Данные расходы включаются в выставляемые Управляющей организацией счета на  оплату  услуг и работ. При внесении соответствующих платежей  руководствоваться условиями Договора.

            4.3.2. Самостоятельно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных  отходов, образованных в результате эксплуатации или ремонта своего индивидуального имущества размещенного в многоквартирном доме, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

            4.3.3. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету договора, в  том  числе  по  заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях.

            4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические,  экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

            4.3.5.  Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

            а) о количестве граждан,  проживающих  в помещении(ях)   совместно  с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту  жительства в помещении, льгот  для  расчетов  платежей  за  услуги  по   Договору. При отсутствии этих данных все расчеты  производятся  исходя  из  нормативной численности проживающих.

б) о смене  Собственника. Сообщить  Управляющей  организации  Ф.И.О. нового  Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации для ознакомления договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие  смену собственника или владельца.

4.3.6. Обеспечить доступ в  принадлежащее  ему помещение представителям Управляющей организации, а также Исполнителей и Гарантирующих поставщиков, осуществляющих жилищно-коммунальное  обслуживание  многоквартирного  дома  для осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

            4.3.7. Не устанавливать, не подключать и  не использовать электробытовые приборы  и  машины  мощностью, превышающей  технические возможности внутридомовой  электрической  сети, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим     нормативам, дополнительные   секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования  с Управляющей организацией.

            4.3.8. Не осуществлять без согласования Управляющей организацией переоборудование внутренних инженерных сетей и самостоятельного вторжения в общедомовые инженерные системы  ресурсоснабжения.

            4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий,  связанных с  нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

            4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления без согласования с Управляющей организацией.    

4.3.11. Не   совершать    действий,    связанных    с    отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

            4.3.12. Предоставлять Управляющей  организации  в  установленные сроки показания приборов учета.

4.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета и  предоставлять  к расчету только данные  поверенных приборов  учета.

            4.3.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями Договора.

            4.3.15. Исполнять иные  обязанности, предусмотренные действующими законодательными  и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

            4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при  перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго  руководствоваться  Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

            4.3.17. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

4.3.18.  Своевременно сообщать  Управляющей   компании  о  выявленных неисправностях,  препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках договора.

            4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Направлять Управляющей организации оперативные заявки на аварийное обслуживание. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

4.4.2. Вносить Управляющей организации через управляющего или домовой комитет, а также высший орган управления в многоквартирном доме предложения и заявки по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предъявлять претензии и подавать жалобы, в случае не оказания услуг, не выполнения работ или оказания услуг, выполнения работ с ненадлежащим качеством.

4.4.3. Контролировать  выполнение Управляющей компанией ее обязательств по договору управления путем:

а) ознакомления с  условиями  сделок,  совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения настоящего договора;

б) участия в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

в) получения информации от ответственных лиц Управляющей организации о результатах рассмотрения предъявленных в письменном виде претензий и поданных жалоб, которые должны быть рассмотрены в срок, не превышающий месяца с момента их получения Управляющей организацией;

г) составления, с участием управляющего или членов домового комитета, а также представителя Управляющей организации, акта о нарушении условий договора Управляющей организацией, который является основанием для снижения размера платы за оказываемые услуги, выполняемые работы;

д) инициирования внеочередного созыва высшего органа управления многоквартирным домом для принятия решений по фактам выявленных нарушений условий договора и не реагирования Управляющей организации на обращения по устранению выявленных нарушений.

4.4.4. Требовать от управляющей организации снижения размера установленной платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае не оказания части услуг или не выполнения части работ, предусмотренных планами на многоквартирный дом.

4.4.5.  Требовать в соответствии  с  действующими  на  территории нормативными актами  перерасчета  размера оплаты за  отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из  нормативов  потребления,  в  случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного,  нескольких  или  всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при  условии представления подтверждающих документов установленного образца.

4.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору при установлении таких фактов.

            4.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные  жилищным законодательством и действующими нормативно-правовыми  актами  РФ, области, органов местного самоуправления.

5. Цена и расчеты по договору

5.1.  Собственник  производит  оплату в рамках Договора за следующие услуги и работы:

            а)  управление многоквартирным домом;

б) содержание общего имущества многоквартирного дома;

            в) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

г) коммунальные   услуги.

5.2. Размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется из расчета платы за 1 кв. метр площади помещения Собственника по предложенным тарифам Управляющей организации с учетом состава услуг и работ выбранных и утвержденных высшим органом управления многоквартирного дома.

5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией по тарифам установленным нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления по правилам установленным нормативными актами органов власти РФ. 

5.4. Размер платы, утвержденный высшим органом управления, не может быть изменен без соответствующего решения этого органа, за исключением случая изменения платы на  основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В этом случае Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера  платы  не  позднее,  чем за  тридцать  дней  до  даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

5.5.  В  случае  изменения  стоимости  услуг по договору Управляющая организация  производит  перерасчет  стоимости  услуг  со   дня  вступления изменений в силу.

5.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на  основании выставляемого Управляющей компанией счета(счет-извещение). В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: тарифы и размер  оплаты  услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, тарифы и размер оплаты коммунальных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате услуг за предыдущие периоды, а также  сумма  пени, определенная в соответствии с законодательством РФ.

     5.7. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

      5.8. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Собственник  вносит  плату  на  расчетный  счет  или в кассу Управляющей организации.

5.9.  Иные  сроки  выставления  счетов  и  сроки их оплаты,  порядок расчета  платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся  до  сведения   Собственника   в   соответствии     с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.

     5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором  работ и услуг высший орган управления определяют  необходимый  объем  работ (услуг),  сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер такого платежа для Собственника  рассчитывается  пропорционально  доли  собственности  в общем имуществе многоквартирного  дома.  Оплата  в  установленном  случае производится  Собственником  в  соответствии  с  выставленным Управляющей компанией  счетом   на   предоплату,   в  котором  должны  быть  указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства. Платеж должен быть внесен  Собственником  не  позднее  10 календарных дней со дня выставления счета.

     5.11. Капитальный  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном доме проводится в рамках государственной программы или за счет Собственника по отдельному договору. Решение высшего органа управления о софинансировании или об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального  ремонта, необходимом объеме работ, стоимости  материалов, порядке  финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и  других  предложений,   связанных с

условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного  дома  распространяется  на  всех Собственников  помещений  в  этом  доме  с  момента   возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в  многоквартирном  доме  к  новому  Собственнику  переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома.

     5.12. Неиспользование  помещений  не  является основанием невнесения платы  за  услуги  по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также софинансирования или оплаты расходов по капитальному ремонту.

6. Ответственность сторон

           

            6.1. Управляющая организация несет ответственность за   организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам РФ, органов государственной власти области и органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

            6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный  многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.3. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность по возмещению убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.2. Управляющая организация  не  несет  ответственности  за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, в том числе по сделкам совершенным Управляющей организацией с Исполнителями по требованию собственников, вопреки предложениям и рекомендациям Управляющей организации.

            6.4. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного  дома, либо выявления предпосылок аварийной ситуации, для устранения которой требуется капитальный ремонт, при отсутствия решения высшего органа управления многоквартирным домом о проведении капитального ремонта Управляющая организация   не   несет ответственности за качество коммунальных услуг  по параметрам,  зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за последствия вызванные аварией.

            6.5. При  нарушении  Собственником   обязательств,   предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе путем возмещения за свой собственный счет всех расходов на устранение последствий.

            6.6. Собственник  несет  ответственность  за  нарушение   требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

      6.7. В случае, если  Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за  Собственником, с которым  заключен  настоящий договор,  до дня   предоставления   вышеперечисленных сведений.

6.8. Во всех остальных  случаях  нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

                                                      

7. Форс-мажор

            7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение настоящего договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

            7.2.  Если  обстоятельства непреодолимой силы действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

            7.3.  Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить  свои обязательства  по  договору,  обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении   или   прекращении   действия   обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

                            

8. Уведомления

            8.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в   письменной  форме способом, позволяющим  фиксировать их отправление. 

8.2. Претензии и/или  жалобы  на  несоблюдение  условий  настоящего  договора  предъявляются  в  письменном  виде  и  подлежат   обязательной  регистрации в Управляющей организации.

Претензии, жалобы, предложения о  внесении   изменений в договор и письма, касающиеся исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору должны вручаться нарочно под расписку или направляться заказной почтой. 

9. Разрешение споров

9.1. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение 15 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. 

Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей организацией не рассматриваются.

9.2. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть  из  настоящего договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами  путем  переговоров. В случае, если Стороны  не  могут  достичь  взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде по  месту  нахождения ответчика. 

    

                        10. Срок действия договора, условия и порядок его расторжения

10.1. Договор заключен на срок ____ год(а),  вступает в силу и начинает действовать с момента принятия его условий большинством голосов высшим органом управления многоквартирного дома.

            В течение месяца с момента начала действия настоящего договора Управляющая организация обязана обеспечить одним экземпляром договора каждого собственника и заключить договоры с собственниками нежилых помещений (юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями).

Действие настоящего договора распространяется на отношения Сторон с 01.01.2012г.

10.2. Изменение настоящего  договора осуществляется по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном законодательством РФ, и оформляется в письменной форме.

10.3. Настоящий договор может быть расторгнут, в том числе  досрочно по соглашению Сторон, заключаемому в письменной форме.

10.4. Настоящий договор   может   быть   расторгнут  досрочно в одностороннем порядке в соответствии со  статьями  450-453  Гражданского кодекса Российской Федерации при   условии   письменного извещения Стороны  не менее чем за  месяц до даты расторжения.

10.5. Договор считается  расторгнутым с одним из Собственников с момента  прекращения у  данного  Собственника  права собственности  на помещение  в  многоквартирном  доме   и   предоставления,   подтверждающих документов.

            10.6. Решение высшего органа управления об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей организацией, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

            10.7.  При   отсутствии  заявления, сделанного в письменной форме не менее чем за месяц  до окончания срока действия настоящего договора, одной  из Сторон о прекращении договора  по окончании срока его действия,  настоящий  договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая организация:

396420, Воронежская область, г. Павловск, микрорайон Гранитный, 9, (корреспондентский адрес: г.Павловск, микрорайон Гранитный, 9)

тел. 2-71-20, 2-20-07

ИНН 3620010131

ОГРН 1063620007065

КПП 362001001

ОКПО 95886168

БИК 042007681

р/с 40702810513230100987 в Центрально-Черноземном банке Сбербанка РФ г. Воронеж ОСБ №3872 г. Павловск

к/сч 30101610600000000681

Подпись:________________________________

М.п.

Собственник:

___________________________________________

(Ф.И.О., если собственников несколько, то указываются все собственники)

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

(данные паспорта собственника – серия, номер, когда, кем выдан, если собственников несколько, то указываются данные паспортов всех собственников в порядке очередности указания их Ф.И.О.)

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

Подписи:______________________________

______________________________________

______________________________________

______________________________________

11. Реквизиты сторон

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом

  1. Состав  (перечень) услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    1. РАЗГРАНИЧЕНИЕ ЗОН ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
  2. Точкой разграничения общей долевой собственности и помещения Собственника является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем.
  3. Устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности:

1.1. Управление многоквартирным домом:

а) организация эксплуатации – обеспечение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;

г) организация капитального ремонта.

1.2.Содержание общего имущества многоквартирного дома:

1.2.1. Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка придомовой территории;

в) вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

1.2.2. Аварийное обслуживание:

 а) круглосуточный, включая выходные и праздничные дни, прием оперативных заявок на ликвидацию аварий и неисправностей по телефону, направление аварийной бригады рабочих (рабочего) для ликвидации аварии или неисправности.

 б)  локализация аварии путем отключения отдельных стояков, участков или всей  системы,  имеющих  повреждения, от общих сетей.

 в) ликвидация неисправности сетей и оборудования путем устранения течи, прочистки  мест  засора,  частичной  или  полной замены кранов, сгонов и небольших участков труб (до 2 м), замены плавких вставок в электрощитах и других отдельных деталей электрооборудования, а также небольших участков (до 1 м) поврежденной электропроводки.

 г) производство необходимых  для  ликвидации  аварии  сопутствующих работ - откачка воды из подвала, вскрытие полов и пробивка отверстий, борозд, отрывка траншей и иные работы.

1.2.3. Техническое обслуживание:

а) плановые общие осмотры два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); частичные осмотры, наладка оборудования, его мелкий ремонт и исправление выявленных мелких дефектов;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

Периодичность частичных осмотров.

№ п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Расчетное количество осмотров в год

1

Вентиляционные каналы и шахты

1

2

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

при поступлении заявки

3

Система внутреннего водоотвода с крыши здания

1

4

Центральное отопление

1

5

Общедомовых электрические сети и этажные щитки с подтяжкой контактов и проверкой надежности заземления

2

6

Светильники в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп

при поступлении заявки

                                                                 

Перечень работ по содержанию жилых домов в местах общего пользования:

           Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников на общих стояках, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб);

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

- устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- консервация системы центрального отопления;

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

- мелкий ремонт оконных проемов в местах общего пользования;

- замена разбитых стекол окон в местах общего пользования;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- укрепление парапетных ограждений;

- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

- регулировка и гидравлическое испытание системы центрального отопления;

- прочистка дымовентиляционных каналов;

- проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- поставка доводчиков на входных дверях;

- укрепление входных дверей.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров в местах общего пользования:

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

- смена прокладок в водопроводных кранах;

- уплотнение сгонов;

- прочистка внутренней канализации в подвальной части жилого дома;

- регулировка и ремонт трехходового крана;

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

- укрепление трубопроводов;

- проверка канализационных вытяжек;

- мелкий ремонт изоляции;

- смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

- устранение мелких неисправностей электропроводки;

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Прочие работы:

- регулировка и наладка систем центрального отопления;

- то же вентиляции;

- промывка и опрессовка системы центрального отопления;

- удаление с крыш снега и наледей;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

- уборка и очистка придомовой территории;

- мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках, дезинфекция;

- удаление мусора из здания и его вывозка;

 

1.3. Текущий ремонт (перечень работ, относящихся к текущему ремонту):

1.3.1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

1.3.2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, окраска фасадов.

1.3.3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

1.3.4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

1.3.5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

1.3.6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.

1.3.7. Полы в местах общего пользования - замена, восстановление отдельных участков.

1.3.8. Внутренняя отделка в местах общего пользования - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

1.3.9. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

1.3.10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в здании.

1.3.11. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

1.3.12. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

- по системе электроснабжения – точки присоединения отходящих к помещению Собственника проводов от автоматов защиты этого помещения в распределительном щитке, относящемся к общему имуществу дома;

- по системе водоснабжения – точка присоединения к стояку водоснабжения, относящегося к общему имуществу дома;

- по системе теплоснабжения – точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения помещения собственника к приборам теплоснабжения (радиатор отопления).

3. Границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей Управляющей организации и Гарантирующих поставщиков является точка установки общедомового прибора учета, а при его отсутствии внешняя стена дома.

 

Управляющая организация:                                                      Собственник:

 

_________________________                                                      _________________________

 

                                                                                                        _________________________

 

                                                                                                        _________________________

 

                                                                                                        _________________________

Скачать документ