Содержание общего имущества

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме определен статьей 156 Жилищного кодекса РФ и пунктами 28, 29, 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме определен п.2статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Перечень, периодичность и состав работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Управляющая компания» 

1.Содержание общего имущества многоквартирного дома:

 

1.1. Санитарное содержание:

Виды работ

Периодичность

1.1. Уборка помещений общего пользования

1.1.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей

Ежедневно

1.1.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа

2 раза в неделю

1.1.3. Мытьё лестничных площадок и маршей всех этажей

1 раз в месяц

1.1.4. Обметание пыли с потолков

2 раза в год

1.1.5. Влажная протирка стен, дверей, плафонов

2 раза в год

1.1.6. Влажная протирка подоконников, перил, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов

1 раз в месяц

1.1.7. Мытье окон в подъездах

2 раза в год

1.1.8. Очистка металлических решеток и приямков. Уборка площадок перед входом в подъезд

2 раза в неделю

1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в летний период

1.2.1. Подметание земельного участка

1 раз в сутки

1.2.2. Уборка газонов

1 раз в сутки

1.2.3. Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

1.2.4. Промывка урн

2 раза в месяц

1.2.5. Уборка детских площадок

1 раз в сутки

1.2.6. Окраска тротуарных бордюров

2 раза в год

1.2.7. Заполнение песочниц

1 раз в год

1.2.8. Стрижка кустарников

По мере необходимости

1.2.9. Протирка номерных фонарей и указателей

По мере необходимости

1.3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в зимний период

1.3.1. Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

1.3.2. Уборка снега с тротуаров при снегопаде

2 раза в сутки

1.3.3. Очистка тротуаров от наледи и льда

1 раз в сутки

1.3.4. Очистка тротуарного бордюра

1 раз в сутки

1.3.5. Уборка снега с тротуаров при отсутствии снегопада

1 раз в сутки

1.3.6. Уборка снега у входов в подвалы и лестницы

1 раз в сутки от мусора. 1 раз в сутки во время снегопада

1.3.7. Посыпание тротуаров пескосмесью в период гололеда

1-2 раза в сутки

1.3.8. Очистка желобов, ливневок во время оттепели

1 раз в сутки

1.3.9. Очистка канализационных люков

По мере необходимости

1.3.10. Уборка снега от стены дома

Постоянно

1.3.11. Уборка снега с тротуаров детской площадки

2 раза в сутки при снегопаде

1.3.12. Уборка снега и сосулек с козырьков перед входом в подъезд и нежилые помещения

По мере образования

1.3.13. Уборка снега с крыш приямков

2 раза в сутки при снегопаде

1.3. Прочие работы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

1.3.1. Дератизация

По мере необходимости

1.3.2. Дезинсекция

По мере необходимости

1.3.3. Вывоз ТБО

ежедневно

1.3.4. Вывоз КГО

По мере накопления

     

1.2.2. Аварийное обслуживание:

 а) круглосуточный, включая выходные и праздничные дни, прием оперативных заявок на ликвидацию аварий и неисправностей по телефону, направление аварийной бригады рабочих (рабочего) для ликвидации аварии или неисправности.

 б)  локализация аварии путем отключения отдельных стояков, участков или всей  системы,  имеющих  повреждения, от общих сетей.

 в) ликвидация неисправности сетей и оборудования путем устранения течи, прочистки  мест  засора,  частичной  или  полной замены кранов, сгонов и небольших участков труб (до 2 м), замены плавких вставок в электрощитах и других отдельных деталей электрооборудования, а также небольших участков (до 1 м) поврежденной электропроводки.

 г) производство необходимых  для  ликвидации  аварии  сопутствующих работ - откачка воды из подвала, вскрытие полов и пробивка отверстий, борозд, отрывка траншей и иные работы.

1.2.3. Техническое обслуживание:

а) плановые общие осмотры два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); частичные осмотры, наладка оборудования, его мелкий ремонт и исправление выявленных мелких дефектов;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

Периодичность частичных осмотров.

№ п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Расчетное количество осмотров в год

1

Вентиляционные каналы и шахты

1

2

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

при поступлении заявки

3

Система внутреннего водоотвода с крыши здания

1

4

Центральное отопление

1

5

Общедомовых электрические сети и этажные щитки с подтяжкой контактов и проверкой надежности заземления

2

6

Светильники в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп

при поступлении заявки

                                                                 

Перечень работ по содержанию жилых домов в местах общего пользования:

           Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников на общих стояках, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб);

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- консервация системы центрального отопления;

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

- мелкий ремонт оконных проемов в местах общего пользования;

- замена разбитых стекол окон в местах общего пользования;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- укрепление парапетных ограждений;

- проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

- регулировка и гидравлическое испытание системы центрального отопления;

- прочистка дымовентиляционных каналов;

- проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- поставка доводчиков на входных дверях;

- укрепление входных дверей.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров в местах общего пользования:

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

- смена прокладок в водопроводных кранах;

- уплотнение сгонов;

- прочистка внутренней канализации в подвальной части жилого дома;

- регулировка и ремонт трехходового крана;

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

- укрепление трубопроводов;

- проверка канализационных вытяжек;

- мелкий ремонт изоляции;

- смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

- устранение мелких неисправностей электропроводки;

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Скачать электронный вариант (doc)